上海房屋纠纷找律师

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    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/4/8 10:33:20 

    咨询我租的房子,暖气不热房东让放的水,结果排水管不知道啥时候出来了水把屋里泡了,水到楼下了把一楼房顶有的地方漏水了,这样事怎么划分责任。

    上海房屋纠纷找律师回复根据过错承担责任。

    咨询没签认购书,交了首付,能退吗?

    上海房屋律师回复如不想购买的,可以要求退款的。如开发商拒绝,可以委托本律师代为起诉要求返还。具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询、

    买房子交了一万定金,一直想退,拖了半年,销售跑了怎么办。售楼部说定金退给销售了 现在这个销售辞职不干了 找不到人

    可以找卖方沟通,但如果交的是定金,你主动不想买了,有可能定金不能退还。你要明确主体是谁,你是跟销售这个人签订购房合同还是跟售楼公司签订合同,最少这个人是在为售楼单位打工,不是真正的房屋权利人。

    房屋买卖协议有效期是多久

    合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销合同。房屋买卖合同失效的情形:

    1、房屋分离出卖,合同无效。

    由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房屋和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

    2、产权未登记过户,合同无效。

    房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

    3、产权主体有问题,合同无效。

    出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

    4、侵犯优先购买权,合同无效。

    房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

    5、单位违反规定购房,合同无效。

    机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。

    6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

    买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

    7、非法转让,合同无效。

    根据《城市房屋管理法》的规定,下列房屋不得转让(包括买卖):

    1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房屋条件的;

    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;

    3、依法收回土地使用权的;

    4、共有房屋,未经其他共有人书面同意的;

    5、权属有争议的;

    6、未依法登记领取权属证书的;

    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    在签订房屋买卖协议的时候最好是能够看清楚期限、合同的条款等等内容,保证双方签订的房屋买卖协议是不会给自己带来损失。



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