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    • 律师姓名:方达律师
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    房屋买卖纠纷律师知名团队

    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/4/16 9:44:47 

    上海房屋纠纷找律师解答,咨询房屋买卖,买方违约怎么处理,是按合同来违赔吗
    上海房屋纠纷找律师回复要看违约责任是否合理,可按合同违约条款,追究其违约责任,合同有约定的按照合同约定处理,没有约定的,按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。
    咨询关于购买房屋方面的问题。是村里面的房。卖方是没有房屋证的,对方说只需卖方与买方 共同签定购买房屋合同 ,让其他第三人做证明,共同签下字,一式三份合同即可。 这样对于买方来说有保障吗?
    上海房屋纠纷找律师回复小产权房不允许上市交易的,如果不是本村村民,宅基地买卖合同无效,对于购买者没有保障。

    买房没签合同先交钱违法吗
    买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:
    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房屋证的关键。
    第二,一定要采用房屋管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
    第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
    第四, 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
    第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
    另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。



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