上海房屋纠纷找律师

  • 16621716407
  • 房产诉讼

    方达律师

    联系律师

    • 律师姓名:方达律师
    • 联系手机:16621716407
    • 电子邮箱:18916800176@163.com
    • 执业证号:13101201710467417
    • 所属律所:北京市京师(上海)律师事务所
    • 联系地址:上海市静安区恒丰路299号太阳City广场3楼

    上海房屋纠纷找律师 房屋诉讼知名律师

    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/4/18 10:34:46 

    咨询按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

    上海房屋纠纷找律师回复是可以的,可以通过以下办法买卖。

    1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房屋转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

    2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。

    3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。

    4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。

    一、支付首付款解除合同要担责吗

    买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约责任的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由。

    二、法律规定

    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,即因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人;

    这一规定通常会认为,立法背景主要针对的是一套房屋的买卖,如果遇到政策调整变化,不具备买房资格导致银行无法继续放贷,法律会根据具体情况予以判断,但是在二套房买卖中或者说在在当下各地限购政策频繁发布的情况下,法律的层面会推定认为,当事人应该预料到若无法房贷或者首付比例提高而无法履约的风险,这种情况下,当事人仍需要承担相应的违约责任。



    上一篇:上海房屋纠纷找律师房屋纠纷律师

    下一篇:上海房屋纠纷找律师 上海房屋买卖纠纷律师

    在线咨询

    在线咨询律师

    方达律师 方达律师