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    房屋开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/4/20 9:52:48 

    我是2015年买的镇上小产权房,是承建商抵扣工程款从开发商手里开的房,我买的五楼送阁楼,当时只是口头协议,合同上没写送阁楼,现在开发商又找我补钱怎么办?当时这小区开盘时就是买五楼送阁楼,小区里买五楼的合同上就都没写,他们要封我们门,所以我们现在该怎么办?

    上海房屋纠纷找律师回复最好作房屋价值鉴定。2协议中写清楚双方的约定。

    朋友有两百平方在城区私房,政府旧城改造还两套房已办理房屋证,现分别赠予两个女儿如何办理相关手续两个女儿如何办理相关手续?朋友有两百平方在城区私房,政府旧城改造还两套房已办理房屋证,现分别赠予两个女儿如何办理相关手续?

    上海房屋纠纷找律师回复如果房屋证已经办了且房屋土地还是划拨性质,那么进行赠与的,还需要支付土地出让金。然后在房管局或者不动产中心办理手续即可。但是如果你这边只有这两套房屋,最好是保留一定的房屋份额,保证您的居住权,并另立遗嘱约定您百年之后再把剩余份额给到对应的女儿。这样也能适当牵制继承人,避免不利事件的发生。具体可以来电咨询,您可以选择去房管局办理过户手续;也可以去公证处办理公证。可以拟定相关赠与协议并进行公证,或者直接到房管局进行产权变更。

    一、开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

    买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权,而房屋设置了抵押,影响了其所有权功能的发挥。

    二、法律规定

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条:“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

    发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为,购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任,发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。



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