上海房屋纠纷找律师

  • 16621716407
  • 房产继承

    方达律师

    联系律师

    • 律师姓名:方达律师
    • 联系手机:16621716407
    • 电子邮箱:18916800176@163.com
    • 执业证号:13101201710467417
    • 所属律所:北京市京师(上海)律师事务所
    • 联系地址:上海市静安区恒丰路299号太阳City广场3楼

    宅基地使用权继承问题分为哪几种情形

    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/9/11 15:14:47 

    我刚出生就被养父领养,后因为养父常年不在家,我和爷爷生活在一起,爷爷基本只能维持生活,所以没钱读书,所以我亲生父母,把我领回去读书,读书期间每年寒暑假都回去看望爷爷,后来我读书之高中去了部队,回来后爷爷去世,我因为在亲身父母那边读书,所以户口也迁了过去,退伍后,也还是看望养父,现在养父去世,我有继承权吗?养父还有兄弟姐妹。上海房屋纠纷找律师解答办理了正规的收养手续的情况,你是有继承权的。

    爷爷去世,奶奶健在,他们有3子2女,有一处房屋,奶奶现在想让大孙子继承,如子女意见不一,需要怎么办理分配。上海房屋纠纷找律师解答人死继承发生,没有遗嘱法定继承,你奶奶先分一半,另一半六个人平均分成六份,孙子没有份,你奶奶可以把自己所有财产写遗嘱留给大孙子。

    宅基地房屋纠纷找律师问题

    根据《物权法》和《土地管理法》,宅基地使用权被赋予了福利和保障的功能,其流转是被严格禁止的。然而,根据《继承法》,建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承的。对农村宅基地使用权的继承,立法没有明确规定,学术界也缺乏统一定论。

    宅基地使用权继承问题分为四种情形:

    (1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承;

    (2)不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;

    (3)不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;

    (4)非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。

    第一种情形的观点较为一致,宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利,继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。

    第二种情形,学者之间的争议也不大,一般都认可继承人的继承权,但根据法律规定的“ 一户一宅 ”原则,不得再另行申请宅基地。

    第三种情形,即不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题,这种情况面临的最大障碍就是《土地管理法》第62条,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”根据该规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,不得超量多占。同时,有学者认为,宅基地使用权具有取得上的无偿性,若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承,其所占有宅基地将会无端扩大,损害集体其他成员的利益,有违公平原则,取得是无偿,但土地是有限资源,正是基于这种对抗性应该对宅基地使用权的取得有所限制。但是也有支持者认为,房屋依附于宅基地之上,房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性,如果否认宅基地使用权的继承,势必分离了房屋所有权和宅基地使用权,导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现,从而也就损害了房屋纠纷找律师人的权益,造成资源的浪费。

    第四种情形,即非本集体组织成员的宅基地使用权继承问题面临的阻碍和争议最大,国内学者大致有三种不同的观点。第一种观点为“否认继承说”,与上述案例的判决意见持相同观点,认为宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权;第二种观点被称为“可以继承说”,理由同上述第三种情形中的支持者观点;第三种观点为“有限继承说”,此种观点认为宅基地使用权不能继承,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承,不过由于宅基地使用权无法继承的原因,被继承之房屋所有权有存在期限,即在不能对房屋作任何修葺的前提下,房屋之自然存续时间。



    上一篇:房屋开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约

    下一篇:没有遗嘱时继承遗产的顺序

    在线咨询

    在线咨询律师

    方达律师 方达律师