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    购买商铺超出的面积可以申请双倍返还吗

    来源:上海房屋纠纷找律师 时间:2019/9/15 18:08:36 

    刚买的商铺,购买时的套内面积26.66现在产权证实际套内面积20.6。之前签的购买合同中有附加协议,内容是如果面积有误差一律按照购买时的单价多退少补。咨询一下律师这种情况我可以主张开发商超出面积百分之三的部分双倍返还吗?上海房屋纠纷找律师解答你可以按照合同与对方协商主张权利,协商不成,你可以拿合同起诉对方,有约定的话按照合同约定履行。

    本人房屋为两层砖混,第一层在2005年建成,二层在2015年建好,但未装修,于2016年正月开始装修,邻居于2016年二月在本人屋下10米左右修建房屋,同年因邻居修建房屋动用大型机械大量动用土方未及时修建挡土墙,导致本人房屋出现大面积裂缝,及墙体错位,裂缝最长达4-5米,缝宽达5公分左右。事情发生以后,本人父母前往邻居家中进行事情反应,当事人并未就此事做出答复,随后事情未解决仍然在打屋基。几天以后本人与父母前往XX办反应此事,综治办主任打电话询问村书记此事详情,村书记并未上报此事。在政府压力之下,村书记才要求邻居在挡土墙一层的基础上再往上砌一层,以抵挡继续房屋继续下沉。大雨过后,因邻居打屋基,邻居屋基后面大片土地下沉。村书记觉得事情过大,邻居一家担不起责任,随后上报是因地质灾害造成本人房屋以及连带三家(墙体轻微裂缝)。本人房屋自建成后,并未搬进去居住,此前并未出现问题,屋基发生此事以后,不敢居住,每次找村书记都是推辞,说是等雨季过后,到现在为止已有三年多时间。邻居放弃本人房屋前已打好得屋基另找地方修建,请问律师,我现在该怎么去走法律程序,维护自身的合法权利。上海房屋纠纷找律师解答向法院起诉,起诉前委托鉴定机构,就你房屋的损坏与对方施工存在因果关系进行鉴定。

    房屋合同附件有法律效力吗

    合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间,更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足,附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时,不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力,附件不重要,况且几十页的内容也懒得读。

    实际上,根据《合同法》规定,若合同正式文本与附件内容有矛盾,以附件为准。即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此,建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定,买受人有权在合同中与出卖人约定交付房屋权属证书的时间,如果出卖人未能及时办证的,买受人有权选择退房,由出卖人退还房款,并按已付房款支付一定比例的违约金,或者不退房,取得违约金。

    在房屋合同纠纷中,可能是因为购房合同产生的纠纷,也有可能是因为租房合同而产生的纠纷,同时具体的争议点也有不同,那么根据有关的规定,此时的诉讼时效也可能不太一样。一般来说诉讼时效为3年,但若是房屋合同纠纷中涉及到延付、迟付、拒付租金的问题,此时的诉讼时效比较特殊为一年。



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